L’offre de logements locatifs abordables au Canada devient de plus en plus rare pour les personnes à faible revenu à mesure que l’immigration reprend et que l’inflation augmente[1]. Pourtant, le rythme de construction de logements par rapport à la population – déjà le plus faible du G7 – continue de diminuer en raison des défis liés à la chaîne d’approvisionnement, à la pénurie de main-d’œuvre et à l’escalade des coûts[2]. La détérioration de l’accessibilité hypothécaire rend le passage de la location à la propriété encore plus difficile pour les ménages à faible revenu, ce qui accroît la demande sur un marché où l’offre est insuffisante.
De nombreux programmes de financement fédéraux, provinciaux et municipaux – souvent en partenariat avec des associations locales de logement à but non lucratif – répondent à la forte demande de logements locatifs abordables. Alors que les problèmes liés à la chaîne d’approvisionnement et à l’escalade des coûts continuent d’assaillir le secteur, BTY aide les projets de logements abordables à se lancer et à réussir grâce à de multiples services.
Deux des plus importants programmes de financement sont l’Initiative de financement de la construction locative (IFCL) de la SCHL et le programme MLI Select. L’IFCL encourage la construction de plus de 71 000 nouveaux logements locatifs en fournissant un financement à faible coût aux emprunteurs admissibles pendant la phase de développement du produit pour les appartements locatifs. Avec un financement supplémentaire de 12 milliards de dollars qui sera ajouté au cours des sept prochaines années, le programme totalise maintenant 25,75 milliards de dollars de prêts à faible coût. Le programme MLI Select offre des marges de manœuvre pour encourager la préservation et la création de logements abordables, accessibles et compatibles avec le climat. Les flexibilités comprennent des ratios prêt/valeur plus élevés, des amortissements plus importants, des ratios de couverture de la dette plus faibles et des primes réduites.
BTY soutient de nombreux types de projets locatifs abordables à travers le pays avec des services de suivi de projet et de prêt, de gestion des coûts et de gestion de projet.
L’un des projets récents que nous avons soutenus est la nouvelle maison passive abordable de la Windsor-Essex Community Housing Corporation – le plus grand projet de ce type dans la province, à Windsor, en Ontario. Nous travaillons également en étroite collaboration avec la YWCA dans la région de Hamilton Niagara sur une variété de tailles de projets et de types de logements, y compris des logements d’urgence, des logements supervisés et des logements à loyer indexé sur le revenu.
Dans les Prairies, nous participons à de nombreux projets de location sur le marché et de construction spécifique, y compris des projets de logements sociaux et abordables avec des organisations à but non lucratif telles que HomeSpace.
En Colombie-Britannique, BTY a de nombreux projets locatifs abordables en cours dans la région métropolitaine de Vancouver et à Kelowna. La plupart sont en partenariat avec BC Housing et bénéficient d’un financement de la SCHL. Certains comportent un mélange de logements marchands et non marchands, tandis que d’autres proposent des logements sociaux dans des complexes plus vastes. Comme en Ontario, de nombreux autres projets sont en cours de réalisation.
Que vous soyez un promoteur privé à la recherche d’options de financement ou une organisation ou une institution communautaire désireuse de débloquer des options de logement en partenariat avec l’industrie et le secteur public, nos services intégrés de gestion des coûts, de gestion de projet et de suivi de projet peuvent vous apporter le soutien et l’expertise dont vous aurez besoin à chaque étape du projet.
