L'Irlande est actuellement confrontée à une crise du logement qui s'aggrave à mesure que la population augmente et que la demande montre peu de signes de ralentissement.
Le parc de logements sociaux n’a pas suivi le rythme ces dernières années, le nombre de sans-abri est en augmentation et il reste difficile de mettre rapidement en œuvre une politique gouvernementale efficace. Malgré cela, BTY estime que des progrès significatifs peuvent être réalisés pour répondre aux besoins de l’Irlande en matière de logement si des changements politiques clés sont mis en œuvre. Des ajustements du plafond des loyers, un processus de planification plus efficace, un investissement accru dans les infrastructures et des objectifs annuels réalistes en matière de logement de la part du gouvernement permettraient de créer une base plus solide pour une offre de logements durable.
Le dilemme de la demande
La demande de logements a augmenté ces dernières années, car les nouveaux arrivants et les résidents de retour en Irlande cherchent un logement. La population de Dublin est désormais estimée à plus de 1,5 million d’habitants, soit environ 28,5 % de la population totale. Cela a creusé les disparités sociales ; le nombre de sans-abri a atteint des niveaux alarmants dans tout le pays. En janvier 2023, plus de 11 000 personnes, dont des enfants, étaient sans abri. Ce chiffre a depuis dépassé les 15 000, car les logements abordables continuent de manquer.
Pénurie de l’offre
Une récente mise à jour du Cadre national de planification a souligné le besoin de plus de 50 500 nouveaux logements par an jusqu’en 2030. Le parc de logements sociaux irlandais est à la traîne ; bien que la Commission du logement recommande que 20 % du parc total de logements soient des logements sociaux et des logements à loyer modéré, en 2021, ce chiffre n’était que de 9 %. Ce chiffre est bien inférieur à celui d’autres pays tels que l’Autriche (24 %), les Pays-Bas (29 %), la France (17 %) et la Suède (16 %).
En outre, l’introduction de zones de pression locative (ZPL) visant à plafonner les augmentations annuelles des loyers a été critiquée car elle décourage les propriétaires de maintenir les propriétés existantes ou de retirer des logements de la liste, ce qui réduit l’offre.
Surmonter les obstacles
Il est essentiel d’augmenter rapidement et efficacement l’offre de logements dont l’Irlande a besoin ; BTY a travaillé avec des clients des secteurs public et privé pour faciliter la construction de logements abordables en Amérique du Nord et en Europe. Plusieurs mesures qui, selon nous, seront essentielles pour surmonter les défis actuels comprennent :
🔘 Réviser les plafonds de loyer : les contrôles gouvernementaux sur les loyers sont souvent utilisés pour aider à contrôler les coûts pour les locataires et améliorer l’accessibilité. Cependant, leur mise en œuvre peut avoir des effets d’entraînement : les contrôles restrictifs des loyers découragent les propriétaires d’entretenir leurs biens, réduisent la faisabilité des programmes de construction à des fins locatives, ou amènent les détenteurs d’actifs à retirer entièrement leur stock du marché.
🔘 Rationaliser les processus de planification : Interrogés sur les défis de la construction, les propriétaires et les promoteurs citent souvent des processus d’approbation et d’autorisation trop complexes et trop longs. La nouvelle loi sur l’urbanisme annoncée en octobre 2024 prévoit certaines des réformes nécessaires, mais son calendrier de mise en œuvre de plus de 18 mois laisse beaucoup à désirer. Dans l’intervalle, des mesures immédiates, telles que l’octroi de priorités pour les projets de logements sociaux, pourraient être efficaces.
🔘 Investir dans les infrastructures : au-delà du logement, il est nécessaire de construire des infrastructures pour fournir des services publics fiables à long terme tels que l’eau, les égouts, l’électricité, les transports publics et l’Internet haut débit. L’expansion des infrastructures, en particulier dans les zones sous-développées, peut créer des possibilités de logement encore plus abordables tout en reliant les résidents à leurs communautés locales.
BTY a contribué à faciliter la planification, la conception et la construction de plus de 2 100 logements en Irlande dans le cadre de divers projets publics et privés, notamment les programmes irlandais de logement social I, II et III.
Nous travaillons en étroite collaboration avec des clients des secteurs privé et public pour résoudre le problème du logement grâce à des services sur mesure permettant de contrôler les coûts, de gérer le calendrier et d’optimiser le rapport qualité-prix. Nos experts fournissent une expertise de base en matière de métré, de suivi des fonds, de gestion des coûts, de gestion de projet, de services de certificateurs assignés et de services de conseillers techniques.
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